किआला उत्तर विकास गलियारा (पूर्व जांच क्षेत्र 3)
Greater Shepparton नगर परिषद (काउंसिल) ने किआला में पूर्व में जांच क्षेत्र 3 के रूप में पहचानी गई भूमि पर भविष्य के रणनीतिक आवासीय विकास गलियारे के लिए डिजाइन और जांच कार्य शुरू कर दिया है।
पृष्ठभूमि
RSI Greater Shepparton आवास रणनीति 2011 (जीएसएचएस) को शहर के भीतर आवासीय भूमि की दीर्घकालिक पहचान और प्रावधान का मार्गदर्शन करने के लिए तैयार किया गया था। Greater Sheppartonजीएसएचएस को निम्नलिखित में कार्यान्वित किया गया: Greater Shepparton 2012 में संशोधन C93 के माध्यम से योजना योजना (योजना योजना) को मंजूरी दी गई। संशोधन C93 में योजना योजना में भविष्य की सभी आवासीय भूमि के लिए रूपरेखा योजनाएँ शामिल की गईं। इसने जांच क्षेत्र 3 सहित छह आवासीय जांच क्षेत्रों की भी पहचान की, जो आगे की रणनीतिक योजना जांच के बाद भविष्य के आवासीय विकास को समायोजित कर सकते हैं जो आवासीय उद्देश्यों के लिए विकसित की जाने वाली भूमि की क्षमता को बेहतर ढंग से समझते हैं। बाढ़ को एक प्रमुख मुद्दे के रूप में पहचाना गया जिसे भविष्य के जांच अध्ययन में हल करने की आवश्यकता थी।
वर्ष 2015 में परिषद ने आवासीय उपयोगों के लिए भूमि की उपयुक्तता की जांच की। इस प्रक्रिया के अंतर्गत, परिषद ने वाटर टेक्नोलॉजी प्राइवेट लिमिटेड को भूमि के लिए बाढ़ व्यवहार का मॉडल और वैचारिक मास्टर प्लान तैयार करने का कार्य सौंपा। बाढ़ व्यवहार का मॉडल ( नीचे अद्यतन रिपोर्ट देखें ) और वैचारिक मास्टर प्लान रिपोर्ट को परिषद ने 19 जुलाई 2016 को आयोजित साधारण परिषद बैठक में अनुमोदित किया।
योजना स्कीम में संशोधन सी195 ने संकल्पनात्मक मास्टर प्लान के इरादे को क्रियान्वित किया और सिफारिश की कि भूमि कम घनत्व और पारंपरिक आवासीय विकास के लिए उपयुक्त हो सकती है।
RSI Shepparton और मूरोपना 2050: क्षेत्रीय शहर विकास योजना किआला नॉर्थ ग्रोथ कॉरिडोर (केएनजीसी) को अल्पकालिक रणनीतिक आवासीय विकास कॉरिडोर के रूप में पहचाना गया है। परिषद ने केएनजीसी के लिए एक परिसर संरचना योजना (पीएसपी) और विकास योगदान योजना (डीसीपी) की तैयारी के लिए सभी पृष्ठभूमि आकलन तैयार करने के लिए पर्याप्त बजट आवंटित किया है।
अगले चरण
परिषद वर्तमान में केएनजीसी के लिए पीएसपी और डीसीपी को सूचित करने के लिए कई पृष्ठभूमि आकलन कर रही है/कर चुकी है।
पूर्ण पृष्ठभूमि रिपोर्ट:
- पारिस्थितिक मूल्यांकन - परिषद ने इस कार्य को करने के लिए इकोलॉजी एंड हेरिटेज पार्टनर्स प्राइवेट लिमिटेड को नियुक्त किया है, जो अध्ययन क्षेत्र में मौजूद देशी वनस्पति की सीमा और प्रकार की पहचान करता है। अंतिम रिपोर्ट तैयार हो गई है।
- बुशफ़ायर प्रभाव आकलन – परिषद ने इस काम को करने के लिए प्रैक्टिकल इकोलॉजी प्राइवेट लिमिटेड को नियुक्त किया और 2022 की शुरुआत में अंतिम रिपोर्ट पूरी की गई। बुशफ़ायर इम्पैक्ट असेसमेंट किसी भी बुशफ़ायर जोखिम की पहचान करता है और निर्धारित बुशफ़ायर जोखिम के आधार पर सिफारिशों की एक सूची प्रदान करता है।
- आदिवासी सांस्कृतिक विरासत प्रभाव आकलन (ACHIA) – परिषद ने जो बेल हेरिटेज सर्विसेज प्राइवेट लिमिटेड को ACHIA तैयार करने के लिए नियुक्त किया जो 2022 के मध्य में पूरा हो गया। ACHIA इस बात की जांच करेगा कि क्या कोई साइट उच्च आदिवासी सांस्कृतिक विरासत मूल्य की मानी जाती है और यह सुनिश्चित करेगी कि वे संरक्षित हैं।
- मृदा संदूषण मूल्यांकन रिपोर्ट - परिषद ने डब्ल्यूएसपी ऑस्ट्रेलिया प्राइवेट लिमिटेड को नियुक्त किया है। अंतिम मृदा संदूषण आकलन रिपोर्ट प्राप्त हो गई है और इसमें केएनजीसी के भीतर संवेदनशील भूमि उपयोगों (जैसे आवासीय विकास) की उपयुक्तता पर सिफारिशें दी गई हैं और बताया गया है कि क्या आगे विस्तृत मृदा संदूषण आकलन की आवश्यकता है।
- सामुदायिक अवसंरचना आवश्यकता मूल्यांकन (CINA) - परिषद ने पूरे किआला के लिए CINA तैयार करने के लिए ASR रिसर्च प्राइवेट लिमिटेड को नियुक्त किया। CINA मौजूदा सामुदायिक सुविधाओं और भविष्य के समुदाय की ज़रूरतों को पूरा करने की उनकी क्षमता का आकलन करता है, और भविष्य की किसी भी बुनियादी ढाँचे की ज़रूरतों (जैसे मातृ शिशु और स्वास्थ्य सेवा केंद्र, खेल सुविधाएँ, आदि) की पहचान करता है। CINA के निष्कर्षों से भविष्य के किआला उत्तरी समुदाय, किआला में भविष्य के विकास गलियारों और मौजूदा निवासियों का समर्थन करने के लिए आवश्यक सामुदायिक सुविधाओं के बारे में जानकारी मिलेगी। 18 अप्रैल 2023 को आयोजित साधारण परिषद बैठक में परिषद द्वारा CINA को अपनाया गया।
पृष्ठभूमि रिपोर्ट प्रगति पर:
- बाढ़ व्यवहार का अद्यतन मॉडल - परिषद ने बाढ़ व्यवहार का अद्यतन मॉडल तैयार करने के लिए वाटर टेक्नोलॉजी प्राइवेट लिमिटेड को नियुक्त किया है। अद्यतन में नवीनतम हाइड्रोलिक मॉडल अंशांकन डेटा का उपयोग किया जाएगा Shepparton मूरोपना 1% AEP बाढ़ मानचित्रण परियोजना 2021, जिसमें हाल ही में जलवायु परिवर्तन घटक शामिल किया गया है। यह कार्य KNGC के लिए IWMP की तैयारी को सूचित करेगा जिसे वर्तमान में एलुवियम कंसल्टिंग प्राइवेट लिमिटेड द्वारा तैयार किया जा रहा है।
- यातायात प्रभाव आकलन रिपोर्ट (टीआईएआर) - परिषद ने TIAR तैयार करने के लिए स्टैनटेक प्राइवेट लिमिटेड को नियुक्त किया है। TIAR KNGC को सहायता प्रदान करने के लिए आवश्यक परिवहन अवसंरचना की पहचान करेगा, इस अवसंरचना के पैमाने और प्रकृति या किसी भी आवश्यक उन्नयन की जांच करेगा, और, सबसे महत्वपूर्ण बात, इस अवसंरचना की लागत की जांच करेगा। एक मसौदा TIAR पूरा हो चुका है, जिसमें पूर्ण कार्यात्मक यातायात डिजाइन और लागतों सहित अंतिम TIAR शामिल है, जिसे 2023 के मध्य तक प्राप्त होने की उम्मीद है।
- एकीकृत जल प्रबंधन योजना (आईडब्ल्यूएमपी) - परिषद ने IWMP तैयार करने के लिए एलुवियम कंसल्टिंग प्राइवेट लिमिटेड को नियुक्त किया है। IWMP बाढ़ के जोखिम के प्रबंधन, स्थानीय जलमार्गों पर तूफानी पानी की गुणवत्ता के प्रभावों और भविष्य के समुदाय की सेवा के लिए आवश्यक तूफानी पानी की निकासी के बुनियादी ढांचे की मात्रा और लागत की जांच करेगा। एक मसौदा IWMP पूरा हो चुका है, और पूर्ण कार्यात्मक डिजाइन के साथ एक अंतिम IWMP 2023 के मध्य तक प्राप्त होने की उम्मीद है।
- खुली जगह और भूनिर्माण रणनीति (ओएसएलएस) - परिषद ने OSLS तैयार करने के लिए हैनसेन पार्टनरशिप प्राइवेट लिमिटेड को नियुक्त किया है। OSLS भविष्य के समुदाय की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए ओपन स्पेस की योजना, विकास और प्रबंधन के लिए एक रूपरेखा प्रदान करेगा। OSLS भविष्य के समुदाय की सेवा के लिए एक व्यापक ओपन स्पेस नेटवर्क की पहचान करेगा।
- उपयोगिता सेवा मूल्यांकन - परिषद ने यूटिलिटी सर्विसिंग असेसमेंट तैयार करने के लिए GHD Pty Ltd को नियुक्त किया है। यूटिलिटी सर्विसिंग असेसमेंट भविष्य की सामुदायिक आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए आवश्यक सर्विसिंग आवश्यकताओं (जैसे सीवर, पानी, गैस, आदि) की जांच करेगा। एक मसौदा रिपोर्ट प्राप्त हो गई है, जिसकी अंतिम रिपोर्ट 2023 की शुरुआत में आने की उम्मीद है।
पीएसपी केएनजीसी में सभी भूमि के भविष्य के विकास का मार्गदर्शन करेगा। डीसीपी भूमि के भविष्य के विकास का समर्थन करने के लिए आवश्यक बुनियादी ढांचे की मात्रा की पहचान और लागत करेगा, और यह सुनिश्चित करेगा कि विकास के लिए पहचाने गए सभी भूमि के टुकड़ों द्वारा इसे समान रूप से साझा किया जाए।
सभी पृष्ठभूमि दस्तावेजों के पूरा होने के बाद, आवासीय उद्देश्यों के लिए भूमि विकसित करने से पहले योजना योजना में पीएसपी और डीसीपी को लागू करने के लिए एक योजना योजना संशोधन तैयार किया जाएगा। इस संशोधन के हिस्से के रूप में आगे परामर्श किया जाएगा।
विकास के लिए सांकेतिक समयसीमा
- 2011संशोधन C93 को योजना मंत्री द्वारा अनुमोदित और राजपत्रित किया गया
- 2016 बाढ़ व्यवहार का मॉडल और संकल्पनात्मक मास्टर प्लान
- अगस्त 2017 योजना मंत्री द्वारा संशोधन सी195 को मंजूरी दी गई और राजपत्रित किया गया, जिसने बाढ़ व्यवहार और संकल्पनात्मक मास्टर प्लान के मॉडल को लागू किया और केएनजीसी को शहरी विकास क्षेत्र (भाग ए) में पुनः वर्गीकृत किया।
- TBCबाढ़ व्यवहार के 2021 मॉडल को प्रतिबिंबित करने के लिए पृष्ठभूमि रिपोर्ट को अद्यतन किया जाना चाहिए।
- TBC परिषद प्रारंभिक डिजाइन कार्य कर रही है
- TBC पीएसपी और डीसीपी की तैयारी
- TBC डीसीपी और पीएसपी को योजना में शामिल करने के लिए योजना संशोधन Greater Shepparton योजना योजना