मालिक-निर्माताओं के लिए जानकारी
यदि आप मालिक-निर्माता हैं, तो जोखिम और जिम्मेदारियों को समझना महत्वपूर्ण है।
मालिक-निर्माता होने का क्या मतलब है?
एक स्वामी-निर्माता भवन निर्माण उद्योग में शामिल नहीं होता है, लेकिन वह अपनी संपत्ति पर किए जाने वाले निर्माण कार्यों या नवीनीकरण की जिम्मेदारी लेता है।
मालिक-निर्माता होने के पक्ष और विपक्ष दोनों हैं, और यह महत्वपूर्ण है कि आप निर्णय लेने से पहले उन सभी को समझें।
एक मालिक-निर्माता के रूप में एक भवन परियोजना को पूरा करने से आपको परियोजना पर अधिक नियंत्रण मिल सकता है, बिल्डर के मार्जिन की लागत में बचत हो सकती है और आपको अधिक लचीलापन मिल सकता है।
यह एक अत्यधिक आकर्षक प्रस्ताव हो सकता है, चाहे आप बरामदा बना रहे हों, या टाउनहाउस बनाने के लिए अपनी जमीन को विभाजित कर रहे हों।
दूसरी तरफ, मालिक-बिल्डर होने के नाते जोखिम भी अधिक होते हैं। आप काम की जिम्मेदारी लेते हैं (जब काम चल रहा हो और पूरा होने के साढ़े छह साल बाद तक) और उससे जुड़ी वित्तीय व्यवस्था, और हो सकता है कि आप प्रोजेक्ट पर उम्मीद से ज़्यादा पैसा या समय खर्च कर दें।
यदि आप एक मालिक-निर्माता के रूप में कोई परियोजना शुरू करने पर विचार कर रहे हैं, तो तैयार रहना महत्वपूर्ण है।
मालिक-निर्माता बनने से पहले विचार करने योग्य बातें
- विक्टोरिया में, एक मालिक-निर्माता प्रत्येक पांच वर्ष में केवल एक संपत्ति का निर्माण या नवीनीकरण कर सकता है, तथा निर्माण पूरा हो जाने के बाद उसे उस संपत्ति में रहने का इरादा रखना होगा।
- यदि प्रस्तावित घरेलू भवन निर्माण कार्य का मूल्य 16,000 डॉलर से अधिक है (जिसमें श्रम लागत और सामग्री शामिल है), तो आपको मालिक-निर्माता बनने के लिए बिल्डिंग प्लंबिंग कमीशन (पूर्व में वीबीए) से सहमति प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करना होगा।
- यदि आप 16,000 डॉलर से अधिक मूल्य का निर्माण कार्य कराने के बाद अपना मकान बेचते हैं, तो कार्य पूरा होने के साढ़े छह साल तक आप किसी भी दोषपूर्ण कार्य के लिए उत्तरदायी बने रहेंगे।
- आपको अपनी संपत्ति बेचने के लिए अनुबंध करने से पहले घरेलू भवन बीमा खरीदना होगा। यह बीमा भविष्य के मालिकों को दोषपूर्ण कार्यों के लिए कवर करता है यदि आप मर जाते हैं, गायब हो जाते हैं या दिवालिया हो जाते हैं।
- आपको अपने स्थानीय परिषद से प्रासंगिक नियोजन परमिट प्राप्त करना होगा, तथा परमिट पर मालिक-निर्माता के रूप में आपका नाम दर्ज होना चाहिए।
- यह सुनिश्चित करना आपकी जिम्मेदारी है कि कार्य भवन विनियमों, मानकों और अन्य कानूनों के अनुरूप हो।
- आपको भवन निर्माण कार्य के विशेष चरणों में कानून द्वारा अपेक्षित भवन निरीक्षण की व्यवस्था करनी होगी।
अधिक जानकारी
ऐसे कई सरकारी विभाग हैं जो आगे सहायता प्रदान कर सकते हैं।
मालिक-निर्माता बनने के बारे में मार्गदर्शन के लिए, बिल्डिंग प्लंबिंग कमीशन की वेबसाइट पर जाएं.
सामान्य मालिक-निर्माता सलाह के लिए, उपभोक्ता मामलों की विक्टोरिया वेबसाइट पर जाएं.